Si bien el de las Estaciones de Servicio se trata de un mercado relativamente dinámico, en el que en general se concretan negocios de “compra-venta” con equilibrio, en los últimos meses la oferta ha superado levemente a la demanda.

Según un relevamiento efectuado por  Surtidores.uy, en diferentes medios escritos y web, actualmente unas quince estaciones se han puesto a la venta en Uruguay, aunque fuentes del sector aseguraron a nuestro Portal que muchos estacioneros (por las características del negocio), prefieren contactar posibles compradores prescindiendo de los avisos de venta con acciones más bien del tipo personales, razón por la cual la oferta podría crecer, al tiempo que otro grupo, si bien no piensa en la venta, opina que “si se recibiera una oferta importante, se podría evaluar la venta de la estación”.

3 DÓLARES POR LITRO VENDIDO

Para estipular el valor de una Estación de Servicio, son muchos los factores  que se toman en cuenta: si la misma incluye la propiedad, o debe pagarse alquiler, las ventas de la Tienda de Conveniencia, los servicios de valor agregado (lavadero, gomería, etc.), a lo que se le suma el verdadero valor del negocio: la cantidad de litros vendidos mensualmente.

Este último ítem es el que lógicamente tiene mayor peso a la hora de evaluar la compra, aunque también está directamente relacionado con el costo si tenemos en cuenta que aproximadamente se toma un valor de 3 dólares por litro vendido para hacer una base, sobre la que comenzar las negociaciones.

Por ejemplo si una estación de servicio vendiera 300.000 litros al mes su valor “llave” de mercado rondaría los U$S 900.000 (cifra que resulta de multiplicar los 3 dólares por 300.000) a lo que debe sumársele, como dijimos, la cuotaparte correspondiente a los servicios conexos al combustible.

ESTACIONES ESTABLECIDAS

Aunque la oferta supera levemente a la demanda (algo meramente circunstancial) quienes se muestran interesados en entrar al negocio del combustible, deben necesariamente buscar EESS establecidas en la medida de que la concreción de una nueva “boca” es prácticamente impensable por los trámites que implica amén de estar todo supeditado a una serie de exigentes autorizaciones por parte del Poder Ejecutivo.

ALGUNOS EJEMPLOS

Sin citar sellos por un tema de discreción, por ejemplo una Estación de Servicio en las cercanía de las Avenidas Millán e Instrucciones con una venta de 355.000 litros al mes compuesta por un 83 por ciento de nafta y un 27 de gas oil, se publica a un costo de U$S 1.500.000 (en este  caso se incluye propiedad).

Para el caso de una estación sobre la Av. Luis Alberto de Herrera con una venta mensual de 300.000 litros de combustible su precio de venta alcanza los U$S 900.000 mientras que otro establecimiento con una venta de 300.000 litros de combustible en pista,  más 700.000 litros de gas oil (por contrato) alcanza el millón y medio de dólares.

En este caso en que posee una venta denominada “por contrato” en general se ofrecen algunos descuentos (por la cantidad) que lógicamente se vuelcan en el precio de venta de la estación.

Por último, se destaca la venta de una estación en la zona de Punta Carretas cuyo precio de venta asciende a los U$S 3.500.000 con la particularidad de que se trata de un predio de 3.625 m2, en el que funciona un parking con 119 cocheras (todas vendidas), lavadero, minimercado, etc.